O ano começou marcado pela instabilidade política e financeira, fenómenos que têm vindo a contrair a procura, provocando uma tendência de queda dos preços dos imóveis.
Toda esta instabilidade veio a gerar a necessidade do pedido de ajuda financeira externa, que se verificou em 08 de Abril.
Governo, FMI, Comissão Europeia e Banco Central Europeu, iniciam conversações para o desenvolvimento de um programa de apoio financeiro com vista à recuperação da economia.
Com o pacote fiscal negociado prevê-se uma retracção no consumo interno. Irão terminar algumas deduções, nomeadamente a da amortização de capital nos créditos à habitação, irá aumentar o IMI em 2013 e em 2012 aguarda-se um corte nas isenções fiscais. Positiva será a redução do IMT, o que fomentará a aquisição de imóveis.
Para as diferentes intenções resultam diferentes resultados:
-Se quer comprar boas oportunidades de negócio existem;
-Se quer vender o preço da sua casa está sob pressão, não coloque a casa à venda fora de preço pois o mais certo é ter de baixar brevemente, podendo “queimar” a casa no mercado;
-Se quer vender para comprar, pode até fazer bom negócio pois se o preço da sua actual casa está a baixar, a que vai comprar também está, se vai comprar uma casa mais cara até beneficia com o diferencial;
-Se quer comprar para arrendar, além das boas oportunidades que existem ainda vai beneficiar no futuro com uma melhoria das condições de despejo dos incumpridores.
-Se quer arrendar, para já não tem no mercado muita escolha, mas o cenário poderá melhorar em breve, com o fomento à reabilitação urbana. Actualmente arrendar só compensa se quiser ficar no imóvel pouco tempo, ou se não tiver acesso ao crédito no imediato, uma vez que as rendas ainda são superiores àquilo que se paga ao banco em prestações.
Se não se encontra em nenhuma das situações que descrevo acima terei todo gosto em ajudar, pelo mail: pbpinto@remax.pt.
