Apesar desse facto, existem casas em Portugal que se vendem a 24 mil euros o metro quadrado. Tendo em conta que o valor médio no país é de 984 euros/m2, consegue-se perceber que estamos a falar de casas de extremo luxo. No topo da lista está a região do Algarve, onde o preço de venda das residências de luxo registou, no último ano, precisamente os 24.400 euros/m2, segundo o Grupo alemão Engel & Völkers – um dos líderes mundiais do sector imobiliário de luxo, presente em Portugal desde 2006 – que acaba de divulgar o top das suas casas mais caras.
O segundo lugar da lista encontra-se a poucos quilómetros da capital, em Cascais. Na Boca do Inferno, o preço por metro quadrado de uma moradia familiar em frente ao mar ascende aos 11.728 euros. Segue-se um apartamento no condomínio de luxo Estoril-Sol, na primeira linha de mar, com o preço por metro quadrado a chegar aos 11.186 euros. Na Quinta da Marinha, o preço por metro quadrado de uma moradia familiar ascende a 7.813 euros. O centro de Lisboa surge em quarto lugar da lista dos valores mais alto, com uma moradia em Alvalade a apresentar 3.900 euros/m2.
Apesar de todo o ‘fulgor’ que o mercado imobiliário português de luxo tem vindo a demonstrar nos últimos anos, também este tem sofrido alguma estagnação, com os preços a registarem uma baixa na ordem dos 20% comparativamente a 2012, segundo o estudo. Mesmo assim, continua a ser o segmento de mercado em Portugal que mais atrai investidores, e com uma taxa de sucesso mais elevada. De acordo com o estudo isto explica-se, em parte, pelo facto de o número de casas exclusivas em venda continuar a ser muito reduzido, uma realidade que é extensiva a toda a Europa.
Ainda esta semana foi vendida uma moradia na Estrela, do arquitecto português Ricardo Back Gordon. A casa recebeu o prémio FAD de Arquitectura 2011 e ainda teve ‘presença’ na Bienal de Arquitectura de Veneza 2010. Um produto que, só por estas distinções, tem um valor especial, com a particularidade de estar localizado no centro de Lisboa.
Manuel Neto, um dos sócios gerentes e administrador executivo da Engel & Völkers Lisboa, garante que nos últimos meses o mercado de luxo «tem registado uma franca recuperação, principalmente por ter sido recuperada a confiança nos preços por parte dos compradores».
Vendas demoram entre dois meses e três anos
Manuel Neto adianta ainda que o tempo de espera para venda depende muito das características do imóvel. «Boas localizações, centrais e de referência, com boa vista e espaço exterior, são as mais procuradas e, simultaneamente, as que são vendidas mais rapidamente. Este ano temos casas vendidas que entraram há dois meses no mercado, mas também fechámos um negócio de um imóvel de luxo que estava há cerca de três anos à venda».
O responsável da Engel & Völkers Lisboa revela que projectos únicos são sempre mais difíceis de vender, porque é necessário encontrar o comprador ideal, «mas são interessantes de comercializar e um desafio ao nosso trabalho».
A empresa destaca, por exemplo, duas moradias geminadas no Restelo, em Lisboa. Com uma área habitável de 480 m2 cada, estes imóveis possuem quatro pisos, onde impera a luz natural. As moradias estão à venda em conjunto ou individualmente, por 2,25 milhões de euros€ cada e 4,5 milhões as duas.
Como se vendem casas topo de gama
Manuel Neto explica como se vendem casas como estas: «Analisando as características do imóvel e quais os motivos que podem levar um cliente a comprar, e direccionando em seguida a divulgação junto dos clientes tipo», salienta. Na verdade, o responsável adianta que este tipo de produto é para quem aprecie arquitectura contemporânea e que dê importância à luminosidade e aos espaços exteriores, e que pretenda uma localização prime, a poucos minutos do centro de Lisboa.
Nestes casos, a comercialização inverte-se aqui um pouco, não é o comprador que procura casa mas é o vendedor que analisa o produto e procura potenciais interessados neste tipo de investimento.
Fonte: SOL
