Como está o mercado imobiliário?

Uma questão que me é colocada quase todos os dias, por clientes, colegas e até por concorrentes, é: Como está o mercado imobiliário?

Ao falar sobre esse assunto, deparo-me demasiadas vezes com questões que se prendem com a definição de mercado. Ora não sabendo o que quer dizer mercado nunca conseguiremos explicar correctamente, daí que vá começar por definir mercado: 

Mercado é o local no qual os agentes económicos procedem à troca de bens por uma unidade monetária ou por outros bens. Posso ainda acrescentar que o mercado tende a equilibrar-se pela lei da oferta e da procura.

Perante a definição de mercado, posso concluir que quem faz com que os preços do mercado subam ou desçam são os agentes económicos. No caso do mercado imobiliário serão os compradores de imóveis por um lado e os vendedores de imóveis por outro. Nessa relação podem aparecer outras variáveis como por exemplo a maior ou menor facilidade de acesso ao crédito, os impostos cobrados pelo estado nas transacções imobiliárias, os incentivos fiscais, entre outros.

Como se verifica na definição de mercado, os mediadores imobiliários não aparecem, uma vez que como o próprio nome diz, são apenas mediadores. Logo o preço não é feito pelos mediadores mas sim pelos compradores e vendedores. Os compradores procuram comprar o mais barato possível, os vendedores procuram vender o mais caro possível. Quando se entendem, estão a fazer mercado. Os preços de mercado, não são mais que entendimentos entre os compradores e vendedores de imóveis.

Dada esta pequena introdução, conclui-se que os mediadores e angariadores imobiliários, nada têm a ver com os preços que se praticam no mercado. Prestam um serviço que proporciona a compra e venda de imóveis, mas não são os eles que os compram ou vendem, logo se um imóvel e vendido por um preço mais alto ou mais baixo, em ultima análise isso deve-se aos compradores e vendedores de bens imobiliários.

Assim passo ao assunto: Como está o mercado imobiliário?

Para as diferentes intenções resultam diferentes resultados:

-Se quer comprar boas oportunidades de negócio existem. Os preços dos imóveis desde 2008 até hoje tiveram uma baixa significativa. Para aqueles que procuram investir, poderemos hoje estar no valor mais baixo dos últimos 5 anos. Será que ainda vai baixar mais? Será que vai começar agora a subir? São questões que se colocam a quem está a pensar vender ou a comprar um imóvel. Da análise de preços do último semestre, verificamos o apartamento T2 vendido nesse mês, hoje se aparecerem iguais, ao mesmo preço, também são rapidamente vendidos, logo estaremos no fim da curva descendente de preços? Fica para reflexão...;

-Se quer vender, e está decidido, aconselhe-se com profissionais do sector, não coloque a casa à venda fora de preço, pois o mais certo é ter de baixar brevemente, podendo “queimar” a casa no mercado. Faça questões como: A que preço foi vendida a casa do meu vizinho? Qual o preço que o meu vizinho tem a sua casa à venda?;

-Se quer vender para comprar, pode até fazer bom negócio pois se o preço da sua actual casa está a baixar, a que vai comprar também está, se vai comprar uma casa mais cara até beneficia com o diferencial. O encaixe de menos valia na casa actual, pode ser compensado com uma compra a um preço muito mais baixo, da casa futura. Por vezes, o não fazer nada, pode ser a pior das decisões.;

-Se quer comprar para arrendar, além das boas oportunidades que existem, a nova lei do arrendamento melhora as condições de despejo dos incumpridores.;

-Se quer arrendar, veja por quanto tempo. Arrendar compensa se quiser ficar no imóvel pouco tempo, ou se não tiver acesso ao crédito no imediato, uma vez que as rendas ainda são superiores àquilo que se paga ao banco em prestações. Compare a renda que vai pagar com a prestação de crédito para uma tipologia idêntica. Boas decisões!

Se não se encontra em nenhuma das situações que descrevo acima terei todo gosto em ajudar, pelo mail: pbpinto@remax.pt.